わかば不動産の強み
経験豊富な女性スタッフが対応
私たちスタッフは全員女性です。３０代４０代の経験豊富で、主婦目線のスタッフが対応致しますので、女性ならではの細やかな気づきや気配りなど、他社様とは違ったご提案やフォローをさせていただくことに自信があります。
物件を魅力的に演出
空室の物件を管理させていただく場合は、家具や小物などのインテリアを置き、お部屋を演出（ホームステージング）します。ホームステージングにより、物件をより魅力的に演出でき、入居者様の決定率が格段に上がります。結果的に、空室期間が短くなります。
地元密着でスピード感のある対応
小さい会社だからこそ、地元密着でスピード感のある対応ができます。管理物件の戸数も自社が管理できる数だけに絞り、やみくもに管理を引き受けません。管理をたくさん増やすことで、会社は売上が上がりますが、管理の満足度は下がると考えています。私たちは各物件の巡回や清掃も自社で行い、目で見てきちんと管理して、オーナー様にも入居者様にも安心してお任せいただける事をお約束致します。
主な業務内容について
- 01
- 物件管理業務
- オーナー様の大切な資産「建物管理」と「入居者様管理」を一切合切行います。安定的な収益をお届けするために、空室期間をできるだけ短くすることはもちろん、家賃の集金業務（滞納管理）入居中のトラブル対応、クレーム対応、契約業務、契約更新業務など煩わしい業務を請け負います。また、物件の管理料は原則、家賃の５％（駐車場の管理料は賃料の10％）をいただいております。
- 02
- 月１回の報告書の発行
- 毎月の家賃送金明細（入居状況）のほか、空室の場合は定期的にお部屋を訪問し、空気の入れ替えやお水を流すなど清掃を行った上、お部屋の管理状況や物件の状況を現状写真を添付の上、書面にて報告いたします。担当者が必ず現地を確認することで、オーナー様が出向くことなく物件の様子を知ることができます。
- 03
- リフォーム（リノベーション）など空室対策・賃料アップの提案
- なるべく空室期間が短くて高い賃料を得られるように、最適な提案を適時行います。リフォームやリノベーションは、単なる空室対策だけではなく、入居される方の質や入居期間が長くなるという効果もあります。また、リフォーム（リノベーション）内容は、ご予算にも合わせて経験豊富な弊社女性スタッフがご提案致しますので、ご安心ください。
- 04
- 仲介業者様への情報提供
- 空室状況を仲介業者様へ発信し、窓口を広げて入居者様を募集します。空室物件の近隣仲介業者様へは物件資料の持ち込みを行ったり、インターネット上で検索できる仕組みをとっています。
- 05
- 資産コンサルティング
- 賃貸経営に関する相談や、現在ご所有中の物件の売却や新たに不動産の購入・建築をお考えの方へ、アドバイスや提案、仲介業務を行っております。また、物件の資産価値向上に向けたご相談も承ります。 現在ご所有の賃貸物件のお部屋をリノベーションすることにより１０年間の賃料保証（１部屋単位でもＯＫ）を行う経営提案も同時に行っております。
