こんにちは、わかば不動産の長嶺です。
今回は、【容積率】についてお話します。前回お話しました【建ぺい率】はいわゆる平面的な広さを制限するものでしたが、
【容積率】は敷地面積に対する3次元空間の割合を算出し制限するための基準になります。
簡単にいうと、『土地に対して何階の建物を建てることができるのか？』を定めるための基準のことです。
これは、延べ床面積で算出されます。（延べ床面積とは、それぞれの階の床面積を合わせたものです。）
なぜ、容積率の制限を設けるが必要なのかというと…簡単にいえば、人口制限のために必要となります。
なぜ人口制限をしなければならないかというと…
例えば、仮に整備が不十分なエリアに階数が多い家ばかりが建ち、人口が増加したとします。
すると、たちまち処理能力がオーバーしてしまい結果として住みよい街からかけ離れてしまうからです。
そこで、安心して生活できる街つくりのために、同じ敷地面積でも、市町村ごとの都市計画で定められているのです。
その土地にどのような制限があるのかを把握していくことも、理想の家作りや、ライフスタイルにも重要になっていくのではないかとおもいます。
【容積率】は、各市町村のHPからもお調べすることができるので、ご希望のお家を建てられるかどうか、ご参考にしてみてください♪
わかば不動産でもお調べできますので、お気軽にご相談ください♪
